Huoneistojen sisäiset remontit

Uusi 1.7.2010 voimaantuleva asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että yhtiön tulee dokumentoida osakkaiden suorittamat huoneistoremontit. Tämä tarkoittaa sitä, että remonttiin ryhtyvän osakkeenomistajan tulee etukäteen ja kirjallisesti toimittaa yhtiölle suunnitelmat. Ilmoitusta ja suunnitelmia ei tarvitse jättää maalaus- ja tapetointitöistä eikä esimerkiksi kaapistojen asennuksista. Saneeraushanketta ei saa käynnistää, ennen kun yhtiö on antanut siihen tarvittavat luvat. Lupien laatu riippuu hankkeen laajuudesta.

Yhtiöllä on oikeus ja velvollisuuskin valvoa yhtiön etuja suoritettavassa remontissa. Laajamittaisen saneerauksen (esimerkiksi kylpyhuoneen laajennus, keittiön siirtäminen jne.) valvontakustannuksen yhtiö veloittaa remontin suorittavalta osakkaalta.

Täyttäkää alla oleva hankeilmoitus ja toimittakaa se yhtiönne isännöitsijälle. Ilmoituksen perusteella yhtiö arvioi, minkälainen lupamenettely tulee tarpeelliseksi. Huomioikaa, että yhtiölle tulee varata tarpeellinen aika asian käsittelyyn. Yhtiö ottaa tällä perusteella kantaa siis lupahakemuksen laatuun.

Uuden asunto-osakeyhtiölain vaatima merkintä osakkaan tekemistä muutostöistä kirjataan isännöitsijäntodistukseen sen jälkeen, kun lopulliset hanketta koskevat selvitykset ja lupakuvat ovat toimitettu isännöitsijätoimistoon. Em. mainittujen asiakirjojen toimittamisesta vastaa rakennustyöhön ryhtynyt osakkeenomistaja.

Hankkeen valmistumisesta on erikseen ja kirjallisesti tehtävä ilmoitus yhtiölle. Viimeiselle riville tulee laittaa päivämäärä ja osakkeenomistajan allekirjoitus.

Yleistä kunnossapitovastuun jakautumisesta

Osakkeenomistajan muutostyöoikeutta sääntelee asunto-osakeyhtiölain (AOYL) 77. §. Säännös on tarkentunut myös oikeuskäytännössä. Selvänä voidaan jo pitää, että tämä muutostyöoikeus rajautuu osakkaan hallinnassa oleviin tiloihin. Tämä tarkoittaa tiloja, joihin osakkaan omistamat osakkeet tuottavat yhtiöjärjestyksen mukaan hallintaoikeuden. Näiden tilojen sisäpuolella oikeus on melko laajakin. Mikäli osakkaan muutostyö on kuitenkin sellainen, että se voi vahingoittaa yhtiön rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, on muutostyölle saatava yhtiön tai asianomaisen osakkeenomistajan suostumus. Tällainen tilanne voisi muodostua esimerkiksi uusista vesijohtovedoista ja niistä naapurihuoneistoon kantautuvista äänistä.

Sellaisissa muutostöissä, jotka ulottuvat osittainkin ko. osakkaan hallitsemien tilojen ulkopuolelle, on yhtiöllä täysi harkintavalta päättää, annetaanko osakkaalle lupa vai ei. Osakkaita on tietysti kohdeltava yhdenvertaisesti. Silloin, kun lupa myönnetään, on yhtiön syytä ottaa huomioon yhtiön ja muiden osakkaiden etu. Voidaan edellyttää, että muutostöissä noudatetaan vähintäänkin AOYL:n 77. §:n mukaisia periaatteita ja että myöhempi kunnossapitovastuu näiltä osin kuuluu osakkaalle itselleen. Tällainenkin muutostyö on syytä tehdä/teettää valvonnan alaisena.

Yhtiön ja osakkeenomistajan välinen kunnossapitovastuu määräytyy AOYL 78 § mukaan. Joissakin yhtiöjärjestyksissä on voitu poiketa tästä vastuunjaosta.

Alla oleva vastuunjakotaulukko selventää AOYL 78 §:ää yksityiskohtaisemmin. Osakkeenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava yhtiölle sellaisista vioista, joiden kunnossapito kuuluu yhtiölle.

Vastuunjakotaulukko